Co online odhad umí
Náš odhad porovná byt, dům nebo stavební pozemek s podobnými nabídkami v okolí a s veřejnými cenovými podklady. Datové zázemí tvoří 16 cenových, statistických a mapových podkladů; pro konkrétní adresu se použije to, co je pro její typ a polohu dostupné. Výsledkem je orientační cenová analýza: dolní, střední a horní cena, cena za metr čtvereční a vysvětlení spolehlivosti. Pro rozhodnutí, jestli má smysl prodej řešit dál, to obvykle stačí.
Banka, soud nebo úřad chtějí posudek
Banka, soud nebo úřad zpravidla chtějí ocenění od znalce nebo ocenění, které přijímá konkrétní banka. Co přesně je potřeba, určuje daný účel, například hypotéka kupujícího, dědické řízení, vypořádání spoluvlastnictví nebo rozvod. Online odhad tyto dokumenty nenahrazuje. Může vám ale dopředu ukázat, v jakém pásmu se cena pohybuje, a připravit vás na rozhovor se znalcem nebo s bankou.
Nemovitost, pro kterou výpočet není určený
Odhad je určený pro byty, rodinné domy a stavební pozemky. Neposkytuje samostatné ocenění celého činžovního domu, developerského projektu, komerčního areálu, pole ani lesa. Takové případy potřebují individuální posouzení. U stavebního pozemku výpočet počítá se stavební parcelou; skutečnou možnost využití je nutné ověřit v územním plánu a dalších podkladech.
V okolí není s čím srovnávat
Odhad hledá podobné nabídky do 1 km od adresy a při nedostatku rozšiřuje okruh na 3, 7 a 15 km. Ve výpočtu může být až 12 nabídek. Na samotě, v malé obci nebo u neobvyklé stavby může být vhodných srovnání málo. Výsledek pak má široké rozpětí a vysvětlení spolehlivosti to řekne otevřeně. V takové situaci rozhoduje prohlídka a zkušenost makléře s daným místem víc než výpočet.
Stav nemovitosti se nedá vyplnit do formuláře
Formulář zohlední stav, rekonstrukci, konstrukci, energetiku, patro, výtah, balkon nebo parkování. Nezachytí kvalitu provedení rekonstrukce, vlhkost ve sklepě, hluk od sousedů, výhled ani to, jak působí vchod do domu. Pokud právě tyto věci rozhodují o ceně vaší nemovitosti, potřebujete někoho, kdo ji uvidí. Součástí analýzy je proto i další postup s makléřem, který může podklady projít, upravit doporučení podle dalších zjištění a poslat vám novou analýzu.
Právní a technické překážky
Věcná břemena, nevyjasněný přístup k pozemku, stavba nezapsaná v katastru, probíhající exekuce, nájemník s platnou smlouvou nebo nesoulad skutečného stavu s dokumentací mění cenu i prodejnost. Online odhad pracuje s adresou, parcelou a veřejnými mapovými podklady; kontrolu vlastnictví a právních poměrů nenahrazuje. Údaje z registru adres a nemovitostí vám pomohou ověřit, že se odhad vztahuje ke správnému místu, ne to, že je nemovitost bez zátěže.
Mapové vrstvy něco neukazují
Analýza podle dostupnosti dat doplňuje záplavové území, hlukovou zátěž a územní plán. Tyto informace mají různé pokrytí a období platnosti. Chybějící údaj proto neznamená, že riziko neexistuje. Když prodáváte dům u řeky nebo pozemek na okraji obce, ověřte si podmínky přímo na úřadě.
Jak online odhad využít i v těchto případech
- Jako první orientaci před objednáním posudku, abyste věděli, co čekat.
- Jako podklad pro rozhovor s makléřem: analýza ukazuje, ze kterých nabídek a podkladů výsledek vznikl, takže se dá věcně diskutovat.
- Jako kontrolu nabídky od realitní kanceláře nebo od zájemce o odkup: máte vlastní číslo, se kterým ji porovnáte.
- Jako sledování vývoje: se souhlasem cenu přepočítáme čtvrtletně a pošleme e-mailem; při nedostatku čerstvých srovnání se aktualizace odloží.
Ve všech těchto případech platí totéž: výsledek závisí na správnosti zadání a na dostupnosti vhodných srovnání. Čím přesněji vyplníte plochu, stav a rekonstrukci, tím lépe vám první orientace poslouží jako podklad pro další kroky.